2025年12月23日，美国司法部（Department of Justice）宣布与黑石集团旗下物业管理公司LivCor达成和解协议，以解决对该公司涉嫌参与租赁市场算法共谋的指控。此次和解是美国司法部在全美范围内持续打击租赁领域算法共谋及其他反竞争行为系列行动的重要组成部分。此前，美国司法部就类似问题先后与RealPage公司以及大型物业管理企业Cortland公司与Greystar公司达成和解。

      2025年1月7日，美国联邦政府与各州共同原告联合提起诉讼，指控LivCor与其他五家房东通过使用相同的定价算法，并交换竞争敏感信息，共谋操纵租金价格。诉状指出，LivCor及其他房东（包括五名共同被告）共享竞争敏感数据，并借助RealPage公司的算法生成定价建议。而该算法包含反竞争规则，致使各方定价趋于一致。此外，LivCor与其他涉事房东还曾直接讨论定价策略、具体租金水平及RealPage软件参数设置等竞争敏感信息。

      此前，RealPage公司已与美国司法部达成和解。根据该和解协议，RealPage公司被禁止使用竞争对手实时、非公开数据生成租金建议。RealPage公司坚决否认存在任何不当行为，但表示该和解协议为相关各方提供了明确指引，从而避免陷入成本高昂的诉讼。

      美国司法部反垄断部门助理部长阿比盖尔·斯莱特表示表示：“美国政府致力于打造一个惠及所有美国人的经济环境。全美房东需明确知晓，无论通过算法还是其他方式，竞争对手之间共享竞争敏感信息或协调定价的行为均受竞争法约束，租赁市场租户的合法权益将得到严格保护。”

      若法院批准该和解协议，LivCor将承担如下义务：

      1.不得使用任何通过竞争对手竞争敏感信息生成定价建议、或具备特定反竞争功能的算法；

      2.不得与竞争对手共享竞争敏感信息；

      3.若使用未根据本和解协议认证的第三方定价算法，需接受法院指定的监督员监督；

      4.不得参加或参与由RealPage公司举办的竞争对手房东会议；

      5.配合美国政府对其他被告的索赔。

      根据《特纳法》（Tunney Act）要求，本次拟议和解协议及竞争影响声明将在《联邦公报》上公布。任何利害关系方可在公示后60日内，向美国司法部反垄断部门提交书面意见。公示期结束后，北卡罗来纳中区联邦法院将裁定和解协议是否符合公共利益。

来源：武大知识产权与竞争法